Taux de crédit immobilier en baisse : ce qui change en octobre 2024
Le mois d’octobre 2024 marque une nouvelle étape dans la baisse des taux de crédit immobilier. Après un été relativement calme, la tendance s’est accélérée dès septembre, avec des taux désormais proches de ceux observés il y a 18 mois. Cette dynamique est en partie soutenue par la politique des banques centrales, qui allège les taux directeurs, offrant ainsi plus de marge aux établissements bancaires. Mais que faut-il retenir de cette évolution et quelles sont les perspectives pour les emprunteurs ?
Une reprise stratégique des baisses de taux
Depuis le début de l’été, les banques adoptent une stratégie offensive en vue de bien conclure l’année 2024. En effet, les demandes de prêts en octobre sont déterminantes pour la clôture de la production de crédit annuelle. Pour attirer de nouveaux clients avant la fin de l’année, les établissements financiers n’hésitent pas à abaisser leurs taux, une tendance qui pourrait se maintenir jusqu’à décembre. Les prévisions des experts situent les taux moyens aux alentours de 3,25 % d’ici la fin de l’année, portés par une anticipation de nouvelle baisse des taux de dépôt de la Banque centrale européenne.
Taux d’usure : un nouveau cadre pour les emprunteurs
La Banque de France a récemment mis à jour les taux d’usure pour le dernier trimestre 2024, avec une révision à la baisse de ces plafonds légaux. Contrairement aux mois précédents, ces ajustements trimestriels suffisent désormais, car les taux d’usure ne constituent plus un frein à l’octroi de prêts. Cette nouvelle donne permet à une gamme plus large d’emprunteurs de bénéficier de financements, notamment les profils plus âgés, longtemps pénalisés par des taux d’usure trop élevés.
Source: Banque de France
Un regain d’intérêt pour le crédit immobilier
Cette baisse simultanée des taux de crédit et des taux d’usure a ravivé l’enthousiasme des emprunteurs. Les demandes de prêts immobiliers sont en nette augmentation, témoignant d’un regain de confiance dans le marché. Pour les banques, c’est l’occasion de capter une clientèle plus large, avec des offres de crédit plus souples et des conditions d’octroi assouplies. Les jeunes emprunteurs, souvent en première ligne, bénéficient particulièrement de ces conditions avantageuses.
Quels avantages pour les futurs emprunteurs ?
La fin de l’année 2024 pourrait être le moment idéal pour concrétiser un projet immobilier. Cependant, chaque situation étant unique, il est essentiel de bénéficier d’un accompagnement personnalisé. Dans un contexte de marché en pleine évolution, le recours à un courtier peut s’avérer précieux pour identifier les meilleures opportunités de financement adaptées à votre profil.
Bien que les conditions actuelles soient favorables, il est prudent de garder un œil sur les évolutions du marché. Les banques pourraient ajuster leurs politiques dès 2025, rendant cette période propice à l’action pour les emprunteurs en quête de bonnes affaires.
Négociez aussi votre taux d’assurance de prêt
Avec la baisse continue des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers, l’assurance emprunteur – cette couverture obligatoire en cas de décès ou d’invalidité – devient un facteur clé dans le coût total du prêt. Pourtant, peu d’emprunteurs prennent le temps de comparer les différentes offres disponibles, alors que des économies significatives peuvent être réalisées. C’est là qu’un courtier comme ELEA fait la différence.
Les banques proposent souvent des assurances de groupe aux conditions standardisées, souvent moins avantageuses que des contrats individuels. Chez ELEA, nous analysons pour vous les meilleures offres du marché, en tenant compte de votre profil et de vos besoins spécifiques. En choisissant une assurance externe adaptée, il est possible de réduire la facture de plusieurs milliers d’euros sur la durée totale du crédit.
De plus, nous vous aidons à faire le bon choix entre les cotisations fixes, courantes, et les cotisations dégressives, qui diminuent avec le capital restant dû. Ce dernier type de contrat peut s’avérer intéressant pour ceux qui envisagent un remboursement anticipé de leur prêt. ELEA vous accompagne pour comprendre et optimiser ces options afin de maximiser vos économies.
Grâce aux lois Hamon et Bourquin, vous pouvez changer d’assurance emprunteur à tout moment durant la première année de votre crédit, puis chaque année. Profitez de cette opportunité pour obtenir une couverture plus compétitive, adaptée à votre situation actuelle.
Confiez la recherche de votre assurance emprunteur à ELEA. En tant que courtier indépendant, nous vous garantissons les meilleures offres et des conseils personnalisés pour réaliser des économies tout en protégeant efficacement votre prêt immobilier.
Conclusion
La conjoncture de fin 2024 offre des opportunités intéressantes pour les candidats à l’achat immobilier. Néanmoins, une analyse approfondie des offres et un accompagnement professionnel restent essentiels pour tirer le meilleur parti de cette phase de baisse des taux.
N’attendez plus et contactez-nous pour bénéficier des meilleurs conseils en matière de prêt immobilier et d’assurance de prêt.
