Immobilier à Saint-Denis de La Réunion : focus sur les prix et loyers en décembre 2024
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un logement à Saint-Denis de La Réunion, les données issues de la FNAIM et de l’Observatoire Clameur offrent une vue d’ensemble précise des tendances actuelles. Voici une analyse détaillée des prix de vente et des loyers dans cette ville dynamique.
Prix au m² à Saint-Denis : une progression notable en 2024
D’après la FNAIM, au 1er décembre 2024, le prix de vente moyen à Saint-Denis s’établit à 2.977 €/m², marquant une hausse de 2,4 % sur le dernier trimestre et de 5,9 % sur un an. Sur trois ans, l’augmentation atteint +16,5 %, confirmant l’attractivité croissante du marché immobilier local.
Dans le détail :
- Maisons : 3.388 €/m²
- Appartements : 2.740 €/m²
Voici une répartition plus précise des prix par type de bien :
- Maisons T3 : 2.901 €/m²
- Maisons T4 : 3.622 €/m²
- Maisons T5 : 3.507 €/m²
- Maisons T6 et + : 3.396 €/m²
- Appartements T1 : 2.650 €/m²
- Appartements T2 : 2.677 €/m²
- Appartements T3 : 2.784 €/m²
- Appartements T4 et + : 2.778 €/m²
À titre de comparaison, le prix moyen dans le département est de 2.802 €/m², soit 6 % inférieur à celui de la commune de Saint-Denis.
Loyers à Saint-Denis : des augmentations notables en 2024
Le marché locatif connaît également une dynamique de hausse. Selon Clameur, le loyer médian pour un appartement à Saint-Denis est de 14 €/m² hors charges, toutes surfaces confondues, sur les 4 derniers trimestres.
Évolution des loyers :
- +4,2 % par rapport à l’année précédente
- Sur 5 ans : +15 % pour les T1, +17,2 % pour les T2, et +11,7 % pour les T3 et +
Répartition des loyers médians par type de bien :
- Appartements T1 : 17 €/m² (+4,9 % sur un an)
- Appartements T2 : 14 €/m² (+5,7 % sur un an)
- Appartements T3 et + : 11 €/m² (+0,8 % sur un an)
L’indicateur médian permet une analyse plus représentative que la moyenne, car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
Investir à Saint-Denis : des opportunités à saisir
Avec une hausse continue des prix et des loyers, Saint-Denis confirme son statut de marché attractif pour les investisseurs et les particuliers en quête de stabilité patrimoniale. Que vous cherchiez à acheter ou à louer, ces chiffres soulignent l’intérêt croissant pour l’immobilier dans cette commune dynamique.
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