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Prix de l’immobilier à Saint Denis en décembre

Immobilier à Saint-Denis de La Réunion : focus sur les prix et loyers en décembre 2024

Si vous envisagez d’acheter ou de louer un logement à Saint-Denis de La Réunion, les données issues de la FNAIM et de l’Observatoire Clameur offrent une vue d’ensemble précise des tendances actuelles. Voici une analyse détaillée des prix de vente et des loyers dans cette ville dynamique.


Prix au m² à Saint-Denis : une progression notable en 2024

D’après la FNAIM, au 1er décembre 2024, le prix de vente moyen à Saint-Denis s’établit à 2.977 €/m², marquant une hausse de 2,4 % sur le dernier trimestre et de 5,9 % sur un an. Sur trois ans, l’augmentation atteint +16,5 %, confirmant l’attractivité croissante du marché immobilier local.

Dans le détail :

  • Maisons : 3.388 €/m²
  • Appartements : 2.740 €/m²

Voici une répartition plus précise des prix par type de bien :

  • Maisons T3 : 2.901 €/m²
  • Maisons T4 : 3.622 €/m²
  • Maisons T5 : 3.507 €/m²
  • Maisons T6 et + : 3.396 €/m²
  • Appartements T1 : 2.650 €/m²
  • Appartements T2 : 2.677 €/m²
  • Appartements T3 : 2.784 €/m²
  • Appartements T4 et + : 2.778 €/m²

À titre de comparaison, le prix moyen dans le département est de 2.802 €/m², soit 6 % inférieur à celui de la commune de Saint-Denis.


Loyers à Saint-Denis : des augmentations notables en 2024

Le marché locatif connaît également une dynamique de hausse. Selon Clameur, le loyer médian pour un appartement à Saint-Denis est de 14 €/m² hors charges, toutes surfaces confondues, sur les 4 derniers trimestres.

Évolution des loyers :

  • +4,2 % par rapport à l’année précédente
  • Sur 5 ans : +15 % pour les T1, +17,2 % pour les T2, et +11,7 % pour les T3 et +

Répartition des loyers médians par type de bien :

  • Appartements T1 : 17 €/m² (+4,9 % sur un an)
  • Appartements T2 : 14 €/m² (+5,7 % sur un an)
  • Appartements T3 et + : 11 €/m² (+0,8 % sur un an)

L’indicateur médian permet une analyse plus représentative que la moyenne, car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.


Investir à Saint-Denis : des opportunités à saisir

Avec une hausse continue des prix et des loyers, Saint-Denis confirme son statut de marché attractif pour les investisseurs et les particuliers en quête de stabilité patrimoniale. Que vous cherchiez à acheter ou à louer, ces chiffres soulignent l’intérêt croissant pour l’immobilier dans cette commune dynamique.


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Méthodes de calcul

Cette simulation est une estimation et a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, déposez votre demande ou prenez rendez-vous avec un conseiller ELEA.

UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.

Ces résultats sont donnés à titre d’information. Ils sont calculés sur la base d’hypothèses simples et variables en fonction des données que vous saisissez et ne constituent ni une offre de crédit, ni acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

Mentions légales

Les simulations sont effectuées par défaut avec les taux les plus bas tels que constatés chez nos partenaires bancaires. Taux hors-assurance, mis à jour à chaque mois.

  1. le taux moyen constaté : Chaque mois, nous sélectionnons l’ensemble des offres de taux fixe émises par nos banques partenaires, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance). Ce taux est mis à jour en fin de mois sur la base du dernier mois. Taux hors assurances.
  2. Taux d’assurance : Par défaut, le taux d’assurance est à 0,36 %. Ce taux est considéré comme un taux moyen dans les banques, pour une assurance de groupe. Il peut varier en fonction
  • des garanties et options souscrites,
  • de l’âge atteint par l’Assuré, calculé par différence de millésimes ou date anniversaire,
  • du montant du capital restant dû à l’Organisme prêteur multiplié par la quotité,
  • des risques déclarés.
  1. Important : Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, déposez votre demande ou prenez rendez-vous avec un conseiller ELEA.

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