Le marché immobilier français connait une phase de ralentissement depuis plusieurs mois, avec des prix qui reculent dans de nombreux départements. Cette situation est due à plusieurs facteurs, dont la remontée des taux d’intérêt et la baisse du pouvoir d’achat des ménages.
Plus d’un quart des départements ont vu leurs prix chuter
Selon la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM), les prix des maisons et appartements se sont contractés de -1,3 % en moyenne entre avril 2023 et avril 2024.
Cette tendance n’est toutefois pas uniforme sur l’ensemble du territoire. En effet, 26 départements ont enregistré des replis de prix supérieurs à 2 % sur la période d’un an.
Parmi les départements les plus touchés figurent la Gironde (-4,3 %), la Loire-Atlantique (-4,7 %), Paris (-4,8 %) et le Rhône (-5,6 %). Il s’agit de départements plutôt peuplés, ce qui prouve que la baisse des prix n’est pas uniquement due à des facteurs locaux.
Des raisons multiples à la baisse des prix
La principale raison de la baisse des prix est la remontée brutale des taux d’intérêt des crédits immobiliers.
En effet, depuis le début de l’année 2023, ceux-ci ont littéralement explosé, passant d’une moyenne de 1 % à environ 4 % pour les prêts sur 20 ans.
Cette hausse a considérablement rogné le pouvoir d’achat immobilier des ménages, qui sont désormais moins nombreux à pouvoir se permettre d’acquérir un bien au prix auquel il était proposé il y a un an.
La baisse du pouvoir d’achat des acheteurs est également à l’origine de cette dégringolade. En raison de l’inflation, les ménages ont moins d’argent disponible pour acheter un bien immobilier. Cela se traduit par une contraction de la demande, ce qui pousse les vendeurs à réduire leurs prix.
Des disparités régionales
Malgré la tendance générale à la baisse, certains départements continuent d’enregistrer des hausses de prix.
C’est le cas notamment des Côtes-d’Armor (+2,2 %), de la Haute-Corse (+2,5 %) et des Alpes-Maritimes (+2,7 %).
Ces derniers bénéficient d’un fort attrait touristique et d’une offre immobilière limitée, ce qui permet aux prix de se maintenir, voire d’augmenter.
Dans tous les cas, la baisse des prix immobiliers devrait se poursuivre dans les prochains mois, mais à un rythme moins soutenu. Les experts immobiliers s’attendent à une stabilisation du marché d’ici la fin de l’année 2024.
À retenir
- Le marché immobilier français connait un ralentissement avec des baisses de prix dans de nombreux départements.
- Cette tendance résulte en grande partie de la remontée brutale des taux d’intérêt et la dégradation du pouvoir d’achat des ménages.
- Plus d’un quart des départements ont enregistré des replis supérieurs à 2 %.
- Certains d’entre eux, comme c’est le cas de la Gironde, de la Loire-Atlantique, de Paris, et du Rhône, affichent des baises significatives.
