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Crédit immobilier : vers un assouplissement des conditions d’accès ?

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Alors qu’une rencontre est prévue entre les banques et le ministre Christophe Béchu pour s’entretenir sur les conditions d’accès au crédit, les courtiers sont unanimes : depuis le début de l’année, les établissements bancaires semblent effectivement plus enclins à valider les contrats de prêt immobilier. La vague de refus observée en 2023 est peut-être sur sa fin.

Des indicateurs clés en nette amélioration

Chez la plupart des courtiers, le taux de refus de prêt immobilier a connu une chute spectaculaire depuis le début de l’année.

En effet, alors que 34 % des dossiers étaient refusés en 2023, ce chiffre est tombé à 18 % en moyenne depuis janvier, et il est même descendu à 6 % pour certaines agences de courtage.

Points clés de l’assouplissement observé

Cet assouplissement des conditions d’accès au crédit immobilier ne s’explique pas par une amélioration soudaine du profil des emprunteurs.

En réalité, il est principalement dû à la volonté des banques de capter de nouveaux clients et d’augmenter leurs parts de marché dans un contexte économique où l’immobilier reste un investissement attractif.

Conséquences concrètes pour les emprunteurs

Cela se traduit par plusieurs évolutions positives pour les emprunteurs :

  • Une demande de participation financière moins importante : l’apport personnel requis par les banques a diminué, ce qui facilite l’accès à la propriété pour les primo-accédants et les ménages aux revenus modestes.
  • Des taux d’intérêt plus bas : les taux d’intérêt des crédits immobiliers sont en recul, ce qui contribue à faire baisser le coût total du financement et offre la possibilité d’emprunter des montants plus élevés.
  • Un assouplissement des critères d’endettement : les établissements bancaires sont plus flexibles dans l’analyse des dossiers, permettant ainsi à un plus grand nombre d’emprunteurs d’accéder au crédit.
 

Opportunités à saisir pour les porteurs de projets

Compte tenu de ces évolutions favorables, le moment est opportun pour les porteurs de projets immobiliers de relancer leurs démarches et de solliciter un prêt.

Il est important de comparer les offres de plusieurs établissements bancaires afin de trouver le financement le plus adapté à leurs besoins et à leur situation.

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Cette simulation est une estimation et a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, déposez votre demande ou prenez rendez-vous avec un conseiller ELEA.

UN CRÉDIT VOUS ENGAGE ET DOIT ÊTRE REMBOURSÉ. VÉRIFIEZ VOS CAPACITÉS DE REMBOURSEMENT AVANT DE VOUS ENGAGER.

Ces résultats sont donnés à titre d’information. Ils sont calculés sur la base d’hypothèses simples et variables en fonction des données que vous saisissez et ne constituent ni une offre de crédit, ni acceptation de votre dossier par nos partenaires bancaires. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d’un particulier, avant l’obtention d’un ou plusieurs prêts d’argent. Pour tout prêt immobilier, l’emprunteur dispose d’un délai de réflexion de 10 jours ; l’achat est subordonné à l’obtention du prêt, s’il n’est pas obtenu, le vendeur doit rembourser les sommes versées.

Mentions légales

Les simulations sont effectuées par défaut avec les taux les plus bas tels que constatés chez nos partenaires bancaires. Taux hors-assurance, mis à jour à chaque mois.

  1. le taux moyen constaté : Chaque mois, nous sélectionnons l’ensemble des offres de taux fixe émises par nos banques partenaires, sur une durée donnée et un montant de prêt minimum de 80 000 euros, afin de calculer le taux moyen obtenu (hors assurance). Ce taux est mis à jour en fin de mois sur la base du dernier mois. Taux hors assurances.
  2. Taux d’assurance : Par défaut, le taux d’assurance est à 0,36 %. Ce taux est considéré comme un taux moyen dans les banques, pour une assurance de groupe. Il peut varier en fonction
  • des garanties et options souscrites,
  • de l’âge atteint par l’Assuré, calculé par différence de millésimes ou date anniversaire,
  • du montant du capital restant dû à l’Organisme prêteur multiplié par la quotité,
  • des risques déclarés.
  1. Important : Cette simulation a un caractère indicatif, sans valeur contractuelle. Pour en savoir plus et bénéficier d’une simulation complète et personnalisée, déposez votre demande ou prenez rendez-vous avec un conseiller ELEA.

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