Saint-Denis de La Réunion : tendances, opportunités et perspectives du marché immobilier entre mars et octobre 2025
1. Contexte du marché immobilier à Saint-Denis
Saint-Denis, préfecture dynamique de La Réunion, reste un marché immobilier attractif pour les investisseurs et les acquéreurs. Son statut de ville économique et administrative, couplé à une demande locative soutenue, en fait un terrain propice aux opportunités. Entre mars et octobre 2025, le marché a connu des évolutions marquées, avec une et une hausse des loyers, reflétant un rééquilibrage entre offre et demande.
2. Évolution des prix entre mars et octobre 2025
a. Prix moyens au m²
Mars 2025 (source : elea.re) :
- Prix moyen (tous biens confondus) : 2 996 €/m²
- Maisons : 3 309 €/m²
- Appartements : 2 802 €/m²
- Loyer médian : 14 €/m²
Octobre 2025 (source : AV Transaction, SeLoger) :
- Prix moyen (tous biens confondus) : 2 895 €/m²
- Maisons : 2 801 €/m² (–15 % par rapport à mars)
- Appartements : 2 989 €/m² (+7 %)
- Loyer médian : 20 €/m² (+43 %)
b. Évolution par type de bien
| Type de bien | Mars 2025 (€/m²) | Octobre 2025 (€/m²) | Évolution (%) | Commentaire |
|---|---|---|---|---|
| Maisons | 3 309 € | 2 801 € | –15% | Correction du marché après la hausse de début d’année. |
| Appartements | 2 802 € | 2 989 € | +7% | Hausse soutenue par la demande locative et les petits budgets. |
| Loyers | 14 €/m² | 20 €/m² | +43% | Forte pression sur le parc locatif, notamment pour les T2/T3. |
c. Facteurs influençant les prix
- Correction des prix des maisons : Après une hausse en début d’année, le marché s’est rééquilibré, offrant des opportunités pour les acquéreurs.
- Demande locative soutenue : La s’explique par la rareté des biens disponibles et l’afflux de nouveaux ménages (étudiants, jeunes actifs).
- : Les quartiers centraux restent plus chers, tandis que la périphérie propose des prix plus accessibles.
3. Opportunités pour les investisseurs et acquéreurs
a. Pour les investisseurs
- Rendement locatif : Avec une hausse des loyers de +43 %, les T2/T3 offrent un rendement brut de 5 à 6 %, idéal pour une rentabilité rapide.
- Stratégie : Profitez de la pour acquérir des biens à rénover et les mettre en location.
- Cibles : Privilégiez les appartements en centre-ville ou près des pôles économiques pour maximiser la demande locative.
b. Pour les acquéreurs
- Budget : La correction des prix des maisons en octobre 2025 permet d’accéder à des biens 15 % moins chers qu’en mars, surtout en périphérie.
- Conseil : Ciblez les maisons en début de commercialisation ou les biens nécessitant des travaux pour négocier des prix attractifs.
4. Perspectives pour la fin 2025
- : Le marché devrait se stabiliser d’ici la fin de l’année, avec une légère tendance à la hausse pour les appartements (+2 à 4 %).
- Risques : Sensibilité aux taux d’intérêt et à la réglementation locale (ex. : ).
- Opportunités :
- Acquéreurs : Profitez de la baisse des prix des maisons pour négocier.
- Investisseurs : Ciblez les T2/T3 pour un rendement locatif optimal.
5. Conclusion et recommandations
- Pour les vendeurs : Mettez en avant les atouts de votre bien (proximité des commodités, état général) pour attirer les acquéreurs dans un marché en correction.
- Pour les acheteurs : Anticipez une stabilisation des prix et positionnez-vous rapidement sur les biens correspondants à vos critères.
- Pour les investisseurs : Privilégiez les T2/T3 en zone tendue pour maximiser le rendement locatif.
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