Marché Immobilier à Saint-Denis de La Réunion : Prix et Loyers en 2025
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un bien à Saint-Denis de La Réunion, il est essentiel de connaître l’évolution des prix et des loyers dans cette commune dynamique. Basée sur les données de la FNAIM et de l’Observatoire Clameur, cette analyse vous apporte un panorama complet du marché immobilier local.
Prix de l’immobilier à Saint-Denis en mars 2025
D’après les chiffres relevés au 1er mars 2025, le prix moyen au mètre carré à Saint-Denis est de 2.996 €/m², marquant une hausse de 6,6% en un an et de 0,6% sur le dernier trimestre. Sur trois ans, l’augmentation atteint 15,4%, reflétant un marché en pleine expansion.
En détail, les prix varient selon le type de bien :
Maisons : 3.309 €/m² en moyenne
T3 : 2.833 €/m²
T4 : 3.537 €/m²
T5 : 3.425 €/m²
T6 et + : 3.317 €/m²
Appartements : 2.802 €/m² en moyenne
T1 : 2.710 €/m²
T2 : 2.738 €/m²
T3 : 2.847 €/m²
T4 et + : 2.840 €/m²
Le prix moyen à Saint-Denis est supérieur de 7% à celui du département (évalué à 2.799 €/m²), confirmant l’attrait de la commune pour les investisseurs et les acquéreurs.
Loyers à Saint-Denis : évolution et tendances
Côté location, le loyer médian* à Saint-Denis, toutes surfaces confondues, s’élève à 14 €/m², soit une augmentation de 4,2% sur un an. Voici les valeurs par typologie :
Appartement T1 : 17 €/m² (+4,9%)
Appartement T2 : 14 €/m² (+5,7%)
Appartement T3 et + : 11 €/m² (+0,8%)
Sur cinq ans, la tendance est clairement haussière :
+15% pour les T1
+17,2% pour les T2
+11,7% pour les T3 et +
*Quand on se réfère au loyer médian, cela signifie que la moitié des logements présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Marché Immobilier à Saint-Pierre de La Réunion : Prix et Loyers en mars 2025
Si vous envisagez d’acheter ou de louer un bien à Saint-Pierre, il est important de bien comprendre l’évolution du marché immobilier. Basée sur les données de la FNAIM et de l’Observatoire Clameur, cette analyse vous permet d’avoir un aperçu clair des prix et loyers dans cette commune dynamique.
Prix de l’immobilier à Saint-Pierre en 2025
D’après les chiffres relevés au 1er mars 2025, le prix moyen au mètre carré à Saint-Pierre est de 3.266 €/m², marquant une légère baisse de 0,1% sur le dernier trimestre et de 2,2% sur un an. Toutefois, sur trois ans, on observe une hausse de 5,6%, confirmant un marché globalement dynamique.
Voici le détail des prix selon le type de bien :
- Maisons : 3.296 €/m² en moyenne
- T3 : 3.201 €/m²
- T4 : 3.474 €/m²
- T5 : 3.331 €/m²
- T6 et + : 3.108 €/m²
- Appartements : 3.160 €/m² en moyenne
- T1 : 3.212 €/m²
- T2 : 3.262 €/m²
- T3 : 3.182 €/m²
- T4 et + : 3.079 €/m²
Le prix moyen à Saint-Pierre est supérieur de 14% à celui du département (2.799 €/m²), révélant l’attrait particulier de cette commune pour les acheteurs et investisseurs.
Loyers à Saint-Pierre : analyse et tendances
Côté location, le loyer médian à Saint-Pierre, toutes surfaces confondues, est de 15 €/m², soit une hausse de 3,8% sur un an. Voici les loyers par typologie de logement :
- Appartement T1 : 16 €/m² (+4,2%)
- Appartement T2 : 14 €/m² (+4,3%)
- Appartement T3 et + : 12 €/m² (+2%)
Sur cinq ans, l’évolution des loyers est notable :
- +5,9% pour les T1
- +19% pour les T2
- +17,8% pour les T3 et +
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