Les indices à Saint-Denis à l’achat et à la location
Vous êtes tenté de louer ou d’investir dans un bien à Saint-Denis ? Grâce aux chiffres de la Fnaim, voyez les niveaux de prix et de loyers qui y sont observés.
Ainsi, si vous avez prévu d’investir dans la commune, sachez qu’au 1er septembre 2024, il fallait compter en moyenne 2.829 € /m² à l’achat, selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier). En un trimestre, cet indice a enregistré une croissance de 0,7%, contre 2,1% en un an. Cela représente le dynamisme du marché immobilier dionysien. Un état des lieux des trois dernières années permet aussi de noter une hausse importante des prix (+7,8%).
Prix au m² à Saint-Denis de La Réunion : qu’en est-il du marché immobilier en septembre 2024 ?
En entrant un peu plus dans le détail des chiffres, il est à retenir que les prix moyens des biens immobiliers à Saint-Denis, au 1er septembre 2024, se partagent comme suit : 3.292€/m² pour les maisons et 2.550 €/m² pour les appartements, toutes typologies confondues. Vous pouvez retrouver le détail par taille de logement ci-dessous :
- Maison T3 : 2.791 €/m²
- Maison T4 : 3.530 €/m²
- Maison T5 : 3.404 €/m²
- Maison T6 et + : 3.312 €/m²
- Appartement T1 : 2.449 €/m²
- Appartement T2 : 2.485 €/m²
- Appartement T3 : 2.588 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.598 €/m²
En comparant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le bilan suivant : le second est supérieur de 4% au premier (2.712 €/m²).
Loyers au m² à Saint-Denis de La Réunion : le point concernant les 4 derniers trimestres
Les données présentent les loyers pratiqués par surface d’appartements. Ces indices sont établis sur la base des baux signés sur un an à Saint-Denis.
Au cours des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, à Saint-Denis s’élève à 14 €/m² (hors charges).
Concernant la variation des loyers, la tendance est à la hausse, dans le sens où ils affichent +4,2% par rapport à la même période l’année dernière.
Découvrez le détail des loyers médians*, charges exclues, à Saint-Denis sur les 4 derniers trimestres (en fonction des catégories de locations) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Par rapport aux 12 derniers mois, les locataires ont déboursé des loyers de +4,9% pour les locations T1, de +5,7% pour les T2 et de +0,8% pour les logements de type T3 et +. Sur une période de 5 ans, les loyers ont varié de la façon suivante : +15% pour les T1, +17,2% s’agissant des T2 et +11,7% pour les locations de type T3 et +.
* Quand on se réfère au loyer médian, cela veut dire que la moitié des locations présente un loyer inférieur à cette valeur, et l’autre moitié, un loyer supérieur. Cet indicateur est plus représentatif de l’état du marché qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
S’installer ou investir à Saint-Denis de La Réunion : l’essentiel à savoir avant de se lancer
On dénombre 150.535 habitants à Saint-Denis, dont le territoire s’étend sur 143 km². Saint-Denis, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’avantages. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie de 2 théâtres et de 3 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 14 piscines, 12 gymnases ou encore 31 stades. Concernant les commerces, on y trouve 2.086 magasins.
Les indices à Saint-Pierre à l’achat et à la location
Si vous visez l’achat ou la location d’un bien à Saint-Pierre, voici ce qu’il faut savoir sur les prix et loyers qui y sont pratiqués à l’aide des informations de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier).
En se fondant sur les indices de la Fnaim, on constate qu’au 1er septembre 2024, le prix de vente moyen dans cette commune affichait 2.966 €/m². Cet indice a affiché une baisse de 0,7% au cours de le dernier trimestre. Cela dit, c’est une baisse de 4,1% qui a été observée depuis la dernière année. En se fiant aux chiffres des trois dernières années écoulées, on note également une hausse notable des prix de l’immobilier à +6,6%.
Prix au m² à Saint-Pierre : comment se porte le marché immobilier local en septembre 2024 ?
Vous hésitez encore entre une maison ou un appartement ? Au 1er septembre 2024, les maisons s’échangeaient en moyenne à 2.962€/m² et les appartements aux alentours de 2.976 €/m². Soyez informés du détail des prix des logements classés selon les surfaces de biens :
- Maison T3 : 2.851 €/m²
- Maison T4 : 3.124 €/m²
- Maison T5 : 3.007 €/m²
- Maison T6 et + : 2.801 €/m²
- Appartement T1 : 2.997 €/m²
- Appartement T2 : 3.062 €/m²
- Appartement T3 : 2.985 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.921 €/m²
Le mètre carré, dans cette ville, est de 9% supérieur à la moyenne du département qui s’élève à 2.712 €.
Loyers à Saint-Pierre : offre locative au m² sur les 4 derniers trimestres
Sur les 4 derniers trimestres, le loyer médian* d’un appartement, toutes surfaces confondues, s’établit à 15 €/m² à Saint-Pierre. Ce montant n’inclut pas les charges.
Rapprochés de ceux enregistrés un an plus tôt, les loyers dévoilent une évolution de +3,8%, une tendance à la hausse.
Détail des loyers médians* hors charges selon les catégories de locations à Saint-Pierre (4 derniers trimestres) :
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Pour les loyers, les chiffres témoignent de l’évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +4,2% pour les locations T1, +4,3% pour les T2 et +2% pour les logements de type T3 et +. Sur 5 ans, les locataires ont vu leurs loyers évoluer : +5,9% pour les T1, +19% pour les biens classés T2 et +17,8% pour les logements qui se mettent dans la catégorie des T3 et +.
* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
Et si vous résidiez à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre comprend 84.961 habitants et s’étend sur un territoire de 96 km². Saint-Pierre est notamment reconnue pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi un cinéma. Elle dénombre entre autres 4 piscines, 5 gymnases et 26 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.578 boutiques.
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