Les indices à Saint-Denis à l’achat et à la location
Soyez bien informé pour acheter ou louer à Saint-Denis de La Réunion, grâce aux indices des prix à la vente et à la location au 1er juillet 2024, et aux renseignements sur le cadre de vie dans la ville.
Sur la base des données de la Fnaim et de Clameur, consultez en détail le niveau des prix et loyers relevés à Saint-Denis si vous comptez y acquérir ou y louer un bien. Petit point sur les prix du mètre carré à l’achat. D’après les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen affichait, au 1er juillet 2024, 2.808 €/m² dans cette commune. Cet indice a enregistré une croissance de 0,4% au cours des trois derniers mois et de 0,9% sur les 12 mois écoulés.
Ces évolutions sont le parfait reflet du dynamisme du marché immobilier dionysien. Lorsqu’on considère l’indice au cours des trois dernières années, on constate également une hausse importante au niveau des prix de l’immobilier (+10,2%).
Prix au m² à Saint-Denis de La Réunion : qu’en est-il du marché immobilier en juillet 2024 ?
Dans le détail, devenir propriétaire à Saint-Denis implique un budget d’approximativement 3.267€/m² pour une maison contre 2.531 €/m² pour un appartement si on se réfère aux chiffres au 1er juillet 2024 de la Fnaim. Dans le détail, voici les montants relevés par catégorie de logement :
- Maison T3 : 2.769 €/m²
- Maison T4 : 3.503 €/m²
- Maison T5 : 3.378 €/m²
- Maison T6 et + : 3.287 €/m²
- Appartement T1 : 2.431 €/m²
- Appartement T2 : 2.466 €/m²
- Appartement T3 : 2.569 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.578 €/m²
C’est un prix au mètre carré 4% supérieur à celui du département (2.706 €/m²) que l’on note dans cette ville.
Loyers au m² à Saint-Denis de La Réunion : le point concernant les 4 derniers trimestres
En parcourant les valeurs fournies par l’Observatoire Clameur, vous obtiendrez une idée plus précise des loyers selon les types de biens disponibles à Saint-Denis.
Si on tient compte de la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 14 €/m² (hors charges) à Saint-Denis.
Les loyers connaissent une variation de +4,2%, comparé à la même période l’année précédente pour la commune. Ces chiffres présentent une tendance à la hausse.
Loyers médians* à Saint-Denis pour les différents types de locations sur les 4 derniers trimestres (montants exprimés hors charges) :
- Appartement T1 : 17 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 11 €/m²
Quand on compare les loyers observés dans l’année avec ceux qui ont été encaissés à la même période un an plus tôt, on relève une évolution de +4,9% pour les T1, de +5,7% pour ce qui est des T2 et de +0,8% pour les T3 et +. En cinq ans, les loyers des biens ont évolué, comme le montrent ces chiffres : +15% pour les T1, +17,2% pour les T2 et +11,7% pour les locations de type T3 et +.
S’installer ou investir à Saint-Denis de La Réunion : l’essentiel à savoir avant de se lancer
On dénombre 150.535 habitants à Saint-Denis, dont le territoire s’étend sur 143 km². Saint-Denis, qui est appréciée et connue pour son dynamisme, ne manque pas d’avantages. Selon l’Insee, dans le domaine de la culture, la ville bénéficie de 2 théâtres et de 3 cinémas. Côté équipements sportifs, on trouve 14 piscines, 12 gymnases ou encore 31 stades. Concernant les commerces, on y trouve 2.086 magasins.
Les indices à Saint-Pierre à l’achat et à la location
Habiter ou investir à Saint-Pierre fait partie de vos projets ? Si vous vous demandez comment varient les prix et les loyers, voici ce qu’il faut retenir grâce aux données de la Fnaim et de l’Observatoire Clameur.
Si vous avez prévu d’acquérir un bien immobilier dans cette commune, sachez d’abord qu’au 1er juillet 2024, et selon l’indice de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), le prix de vente moyen s’y établissait à 3.010 €/m². Durant le dernier trimestre, cet indice a enregistré une baisse (0,1%). En revanche, pour l’année écoulée, c’est une baisse de 4,1% qui a été observée. Lorsqu’on examine l’indice au cours des trois dernières années, on relève aussi une hausse importante dans les prix de l’immobilier (+8,3%).
Prix au m² à Saint-Pierre en juillet 2024 : en savoir plus pour investir dans la pierre
Dans le détail, devenir propriétaire à Saint-Pierre implique un budget d’approximativement 3.014€/m² pour une maison contre 3.004 €/m² pour un appartement si on consulte les chiffres au 1er juillet 2024 de la Fnaim. Si vous voulez obtenir des informations plus détaillées sur le marché immobilier dans la ville, reportez-vous aux chiffres des logements vendus selon leur taille :
- Maison T3 : 2.901 €/m²
- Maison T4 : 3.179 €/m²
- Maison T5 : 3.060 €/m²
- Maison T6 et + : 2.851 €/m²
- Appartement T1 : 3.026 €/m²
- Appartement T2 : 3.091 €/m²
- Appartement T3 : 3.013 €/m²
- Appartement T4 et + : 2.948 €/m²
Le prix du mètre carré, au sein de cette ville, est 10% supérieur à celui du département. Pour ce dernier, il est de 2.706 €.
Loyers à Saint-Pierre : quelles fluctuations du marché immobilier au m² sur les 4 derniers trimestres ?
Vous cherchez un bien à louer à Saint-Pierre ? Vous êtes propriétaire-bailleur ? Dans les deux situations, les données agrégées par Clameur vous donnent un aperçu des baux signés dans la ville sur un an. Si on prend en compte la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s’élève à 15 €/m² (hors charges) à Saint-Pierre.
Dans la ville, les loyers ont évolué de +3,8% au regard de ceux recensés l’an passé. La tendance est de ce fait à la hausse.
Panorama complet des loyers médians* pratiqués à Saint-Pierre sur les 4 derniers trimestres suivant les surfaces de locations (charges non comprises).
- Appartement T1 : 16 €/m²
- Appartement T2 : 14 €/m²
- Appartement T3 et + : 12 €/m²
Par rapport à la même période l’année dernière, les loyers ont varié dans la commune : +4,2% pour les locations T1, +4,3% pour les T2 et +2% pour les logements de type T3 et +. Retrouvez les taux de l’évolution des loyers sur une durée de 5 ans : +5,9% pour les T1, +19% s’agissant des T2 et +17,8% pour les locations T3 et +.
Et si vous résidiez à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre comprend 84.961 habitants et s’étend sur un territoire de 96 km². Saint-Pierre est notamment reconnue pour son dynamisme. D’après l’Insee, on y trouve ainsi un cinéma. Elle dénombre entre autres 4 piscines, 5 gymnases et 26 stades. Pour les courses quotidiennes comme pour le shopping occasionnel, on a le choix entre 1.578 boutiques.
Prêt à vous lancer?
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* Le prix médian indique que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un tarif supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu’une moyenne car il est moins influencé par les valeurs extrêmes.
